集合住宅改修工事　　コバヤシルーフ株式会社

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集合住宅改修工事は、入居者が生活を継続している中で行うため防犯・安全対策はもちろんのこと生活面に支障をきたすことのないよう、最大限の配慮が必要です。
また、適切な改修工事の実施と資産価値向上のため、最良のご提案を申し上げます。

マンションの構造体の大部分は、鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリートで造られています。鉄筋コンクリート造の曲げに対する弱さを補強のために鉄骨を入れて、さらに強固な構造体となっています。しかし、コンクリートとはセメント、砂利と水を練り合わせたもので、特徴として乾燥するにつれてコンクリートが縮み、ひび割れが生じやすくなります。そして、そのひび割れから空気や雨水が入り込むようになります。
このコンクリートを防護するためと美観の上から、表面を塗装したり、タイルを張りますが、塗装膜やタイルも紫外線や気温の変化などから年数が経過すると劣化や下のコンクリートのひび割れが生じます。そしてコンクリート中の鉄筋に錆が発生し、この錆が大きく膨れることによりコンクリートが浮いてきたり欠けてきたりし構造体としての力が衰えてきます。また、鉄製の階段や建具も、表面の塗装等がひび割れることによって、空気や雨水が入り込み、中の鉄部に錆が発生しやすくなってきます。
そのまま放置すると錆によって孔があいたりして鉄の強さが弱くなってきます。

次に屋上は、日常生活ではあまり目にする機会がない所ですが、雨漏りしないように防水モルタルやアスファルトなどで防水層が設けられています。屋上は真夏には表面温度が摂氏70～80度にもなり、真冬には零下に下がるなど気象の激しい変化にさらされます。
防水層は、夏は高い熱を受けて膨張し、冬は寒さで逆に縮みます。この膨張・収縮が繰り返されることによってシワやふくれができてきますが、これが続くとひび割れが生じてきます。
なかにはそのひび割れ部分に草が生えその根によって更にひび割れが大きくなったりします。そしてそれが漏水の原因となってきます。このように丈夫で長持ちするといわれる鉄筋コンクリートでも築年数の経過により各所の劣化により強度が低下します。

上記の理由によりマンションを丈夫で長持ちさせるためには、定期的な点検や修繕が
早期発見・早期治療の役割を果たし、皆様の財産の保全に繋がる大きな意味合いをも
つものです。

私たちコバヤシルーフは、
大切なお客様の資産改修工事をコバヤシルーフに任せて良かった！
といって頂くために7つのお約束をさせて頂きます。